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[2020年装修日记] [装修日记] *嘉福国际*-又一次装修的人生颠疯(巅峰)更新至油漆~

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发表于 2020-3-5 13:23:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
装修日记
小区名称: 嘉.福.国.际
套内面积: 建筑面积140平米,套内112平米
房屋户型: 三室两厅
装修预算: 20(完成硬装) 万元
开工日期: 2019-11-08(8:08)
装修风格: 简约 
装修方式: 半包
装修公司: 自装
本帖最后由 luohp 于 2020-3-13 16:18 编辑

第一颠---看房之颠
    买房这个事,老铁们,只要你曾有买房的经历,我相信,仅一“颠”字绝非能够诠释的清楚,你所要考虑的绝不亚于娶个娘们,而且还是个纯正白富美的洋娘们,您说这得有多难?
    好了,老铁们,言归正题,买这房我是改善性住房,所以,严格来讲,我在2018年就开始有这么个想法了,真正开始全赣州裸奔如果没记错的话应该是在2018年七月份,那时候,你懂得,正好是?太阳当空照,十万个草尼马对我奸笑“的激情时刻。不过,纵有万般要哭的理由,为了不拖社会主义国家在”十三五规划“期间提出的人全国人民实现脱贫致富的目标,我坚强的踏上了寻房的道路。根据家庭内部全体成员的需求,我总结了此次买房的“三要,三不要”:
    第一、房子因为是改善性住房,所以,一定要”大“。
    第二、想小孩上学方便,所以,房子离学校一定要”近".
    第三、有老人小孩子 ,所以,一定要“电梯”。
    第三、想再次住一下新房,所以,一定不要”装“。
    第四、想小区环境好一些,所以,小区一定不要“旧”。
    第五、资金有限,所以,总价一定不要“高”。
    老铁们,你们看了以后,什么感觉,是不是感觉如果按这标准,想买房那是要升天?如果你是这么想的,恭喜你你已经是拥有好几套房子的人了!
按照这个标准,我几乎踏遍章江新区、开发区、老城区甚至赣县区,因为这个过程太过于漫长,我从看房到订房整整看了一年,过程之中的艰苦等各位老铁尝试过了,自然会感受到。大家来看我的帖子不是为了看我吹牛逼,更不想听我倒苦水,而是想了解买房的和装修的知识,学点防坑技术,包括后面的内容我也是以这个为出所点。
    因此,我不扯其它没用的,直接把看过的楼盘的好坏给大伙列出来,以供参考,能给大伙提供点信息,也不枉我一年的艰苦。
  
区域
  
楼盘
整体印象
章江新区
中海(各种府)
优点:大楼盘,流动性强;周边配套无敌,学校、各种商都有。物业据说可以,但各人各看。
  缺点:价格高,好房源少,没装修的基本顶层和底层。个别府的房子的整体布局不是特别合理,走进去不是特别清爽。
水韵春天
优点:在九条龙附近,学校、各种商都有,价格相对对面的宝能城美丽的不止一点点;可以浇筑,实际使用面积比建筑面积大;
  缺点:小区不大,小区有落差;最大硬伤,由于政府叫停浇筑,期间暂停了交易,所以伙慎重。
宝能城
优点:在九条龙附近,学校、各种商都有;小区相对大,物业据说还行。
  缺点:价格贵的一P;我看的稍大一点的户型的,北面都会被档到。
中央星城
优点:小区房子布局O滴K,楼间距也O滴K,小学就在楼下。
  缺点:价格不是一般的高,这年代的小区,不明白为什么价格还这么高。部分户型不太合理。
金洲城
优点:价格相对美丽;学校、各种商都有;
  缺点:小区小、楼下就是商业,会很吵。
城央一品
优点:价格相对美丽;就在中海对面,配套OK。
  缺点:曾经有名的料尾楼;小区内有些破败;户型不好。
黄金时代
优点:离市政府近,你懂得。
  缺点:小区老旧,有点阴森,大多留下来的没有装修的都是楼梯房。
铂园
优点:和市政府两对面;价格相对合理;配套一绝。
  缺点:小开发商;要等好几年才能建好。
盛唐嘉苑
优点:宝能对面,位置无敌,配套你懂得;
  缺点:小开发商;据说是原城央一品开发商,你细品。
。。。。。。
有点累,就不一一列举了,看的太多了。
开发区
丽景江山
优点:小区环境还不错;区内房子的布局合理,楼间距OK。价格相对合理。
  缺点:在与新区交界处,位置有点尴尬;相关配套还不是特别理想。高架就在边上。
中海左岸馥园(新小区)
优点:小区大,大开发商,据说就在绕城高架附近,秒到新区。
  缺点:配套不足、价格不美丽。
天空之城
优点:小区大,大开发商,据说就在绕城高架附近,秒到新区。
  缺点:配套不足、价格不美丽。
老城区
巨亿城
优点:当时看时价格才7000不到,配套相对可以;与新区一江之隔。
  缺点:高架就在边上;周边环境不是太理想。
国际时代广场
优点:商业配套OK,与新区一江之隔。
  缺点:小区有点老,内部环境一般,所看的户型都不太理想。
滨江爱丁堡
优点:原来最早的赣州富人区,环境相对可以;配套也还行。
  缺点:小区有落差,而且不止一点点。好多大的面积的,总价高,吃不动。
南阳东升
优点:价格美丽,所看户型南北通透。
  缺点:小区偏老;物业一般;小区环境一般。配套一般。
嘉福国际
优点:赣州本土相对做的不错的开发商;小区环境可以;物业还不错;小区较新。前看山后看水,栎木坑公园就在边上,建设中。
  缺点:配套不足:楼下商业还没起来。楼下小学还在建设;
。。。。。。
累了,不想写了。。。。
  
注:以上仅为个人看了楼盘的观点,如有不当之处,还请有这些小区的业主见谅、纠正,没有恶意。
  

第二颠---定房之颠
待续

第二颠---定房之颠
    看了我第一颠之后,很多老铁可能会有凝问,按照我当时的买房标准,为什么会选择嘉福国际这个小区?仅没有好的小学这一点按道理就应该PS掉;但是,人总是这样的,有舍必有得,也要懂的放弃。我现在下面解释一下我选择这个小区的原因(绝对不是打广告,根据我实际情况而定):
    第一、首先先回答上学的问题,该小区附近已经有的是天竺山小学和白去小学算是比较近的,栎木坑小学还在建我大的小孩2020年9月就要上小学,赶不上。但是我老婆的户口在厚德路,所以上小学的问题自然可以解决。
    第二、小区虽然不是央企等大开发商建的,但它是赣州本土相对做的比较好的开发商,已经有的尚江尊品说是二奶小区、金融中心等;在建的尚江府、原山著等。
    第三、小区内环境还不错,地面比较平,没有落差,内有篮球场(我个人爱好);另人车分流。
    第四、我选的楼层是28楼(总层30楼),位置很好,前看山(未来栎木坑公园),后看水。
    第五、一梯三户,户型是经典的三居室,南北通透,前后大阳台;唯一遗憾没有四室。同层邻居没有把鞋架放在外面,也没有堆杂物,深受其害的老铁们自然明白我其中之意。
    第六、也是很重要的一点,离我上班和我老婆上班都很近。
    第七、最最重要的一点,老婆、父母看了都表示满意(这点非常非常的重要,适合所有的购房者,如果有一方不满意,未来的问题可想而知)
    所以,以上我想表达的观点是,没有十全十美的房子,只有十全十美的取舍,一定要根据自身的实际情况来选房,这是永恒的定律。
好了,既然房子已经选定,接下来,我就把最为烦锁的,也是各位看观最想了解的,就是怎么来签合同以及办理相关的手续。
    ,我是通过中介机构来办的,也是在网上看房认识的,说实话,我接触了很多中介,但就这个中介给我的印象最好,服务态度和服务的准确度一流。他不会像其它中介一样,整天推荐和你不匹配的房源给你,浪费太多时间。这个中介一般是没有好房源都不叫我。有好房源了才叫我看。所以,要买房的老铁第一步也是最重要的一步,千万要选择一个靠谱的中介,不仅可以节省大量时间,没准还能省一笔钱。
    其次、买卖双方谈妥以后中介会请双方到场签意向协议,锁定价格(切记,一定要去中介机构,不要到房子里签,)如果你去房东房子里,从那一刻起,你就没有再一次砍价的机会了。因为前期一直是中介在中间传达双方的意向,最终确定的价格,但是到了现场,见着面了,还能继续谈,能谈多少是多少,我谈了一万。这一万,留着后面装修买个大件多爽?签意向合同注意事项:
    1、一定要对方把房产证以及各种票据带齐,特别要对一下房产证名和身份证,有几个人的名字,要几个人到场(背着爱人卖房的多得去了)。
    2、房产证要交由中介保管,中介会写一张收据给房东;而买房的就交定金,这个定金是由中介保管的。要求中介写张收据给你。
    3、合同里的单价一定要细看清楚(切记)。包括中介拥金,一般是双方各一个点。这个还是可以谈的,这个是私底下和中介人谈的,但是在合同上还是写1个点。都是为了忽悠彼此。
    事项还有很多,不一一列举。
    签完意向合同,中介会去办网签,接下来就开始付首付和办贷款,这个工作在银行进行。
    付首付注意事项:
    1、自己的钱先存到贷款银行卡内。切记要让卖方开好一张贷款银行的可以存入大金额的卡,具体原因你问中介,现在时间长了我忘记了。有些卡不能存入大金额。到时候存不进去就坑了。浪费大量时间。
    2、买卖双方的房产共有同必须到场。而且银行还无耻的绑定了基金开户。有的要坑你拿钱出来,有的只是开个户。可提前问清楚。
    3、如果卖方原有房子还在贷款的,一定要让他还完尾款,否则不能办抵押。
事项还有很多,不一一列举。
    办完贷款一般是7-15个工作日。办贷款时除了房产证以后还有一本证,叫什么来着我忘记了。这本证会自动从房管局转到银行。只能见上一面。现在办理方产证特别快,叫上双方去改名就Ok了。缴纳各种税就行。
其实这个过程是比较漫长的,但是因为这个帖子主要是写装修的,所以就不太好在上面过多的阐述,以免偏题,写的逻辑也不是太强,希望理解。如果需要作进一步了解的,各位老铁可以留言或者私聊。我会一一解答。因为买房和卖房这两个过程我都经历过了。而且还特别细致的研究过。

第三颠---开工之颠
待续

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发表于 2020-3-5 14:19:01 | 显示全部楼层
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下载AAP可以查看全部精彩分享,还有更多装修知识干货。
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发表于 2020-3-5 14:19:50 来自手机发帖 | 显示全部楼层
已经打赏,继续努力。大奖在向你招手
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发表于 2020-3-5 14:22:03 | 显示全部楼层
请问有没有人知道嘉福国际今年什么时候可以开工装修啊
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发表于 2020-3-5 14:25:05 | 显示全部楼层
哇,火之前赶紧占个楼!
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发表于 2020-3-5 15:02:59 | 显示全部楼层
water221638 发表于 2020-3-5 14:22
请问有没有人知道嘉福国际今年什么时候可以开工装修啊

应该快了
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发表于 2020-3-5 15:04:04 | 显示全部楼层
赶紧更新,此贴有望拿下第一次评选的一等奖,
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 楼主| 发表于 2020-3-5 15:09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 luohp 于 2020-3-13 13:43 编辑

                                                                第三颠---开工之颠

      我房子最终交到我手上是在10月底,本来是7月初就办完了所有手续,按正常情况下应该是7月底8月初就能开始装修的,结果,因为2019年银行有段时间缺钱,收紧了放贷,让我足足等了快三个月才放款,人生哪,就是这么苦逼,所有的装修计划全部打乱。但是,也让我在这三个月期间凑足了时间了解装修所需建材的所有信息,再加上给了的杨梅渡论坛的各种活动,让我在后面装修时少走了不少的弯路。
     在讲开工之前先发户型图和小区的几张图片给各位看观看看:


小区入户

小区入户

小区一角,没拍全,后期补

小区一角,没拍全,后期补

夜间高清拍摄小区

夜间高清拍摄小区

河对岸高空拍摄小区

河对岸高空拍摄小区

户型图,这个是西边套,我的是东边套,厨房在进门左侧

户型图,这个是西边套,我的是东边套,厨房在进门左侧
11111111111.jpg
22222222222.jpg
333333333333.jpg
篮球场.jpg
小区一角.jpg
小区一角1.jpg
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发表于 2020-3-5 15:42:01 来自手机发帖 | 显示全部楼层
开工大吉!文笔可以!
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 楼主| 发表于 2020-3-5 16:45:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 luohp 于 2020-3-5 16:47 编辑

    接下来,说重点,由于我的贷款到10月底才下来,所以这个点开始装修时间上是比较尴尬的,但是因为我前期已经做足了功课,主要材料:瓷砖、地板、防水材料、浴室隔断、开关插座等等都已经定下或者了解清楚,特别是人工也已通过杨梅渡论坛及论坛组建的群聊等各种渠道了解清楚。
    很多老铁们应该都听说过很多业主自装找了朋友甚至是亲戚前期没有沟通好,也没有签合同,导致后期出现扯皮,双方不爽,甚至是反目成仇的结局,为了避免这个情况出现,我坚决要求签订合同,事实证明在后期的施工过程中确实起到了一些作用。附签订的合同,以供老铁们参考,相信里面的价格是各们老铁特别关心的:
   
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