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[房产资讯] 赣州最稳的买房版块!章江新区在售楼盘大合集

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发表于 前天 10:12 | 显示全部楼层 |阅读模式


购房清单:今年的元旦和春节仅相隔1个月时间,双节重叠效应下,赣州不少楼盘都蓄势待发,希望年底可以冲一波业绩。当然,目前是妥妥的买方市场,大家可以慢慢挑慢慢选,刚需遇到价格合适的一口价房源可以入手,至于投资需求暂时还是打住吧。前天内参君整理了蓉江新区在售的楼盘信息,有小伙伴希望也可以把章江新区在售楼盘做一期汇总,今天安排上!值得注意的是,与其他片区不同,章江新区土地开发殆尽,新盘数量屈指可数,价格明显与周边二手房倒挂,部分楼盘购买难度不是一般的高,买之前要有心理准备。

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01.

金垣广场·章江新区                       

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项目介绍:赣州市金融总部基地,项目案名为金垣广场,位于章江新区 J7 地块,属于长塘村预留地,由国企章贡建投控股的赣州长塘置业发展有限公司开发。


项目占地面积约 24920㎡,总建筑面积约 62439.43m2,其中住宅 30779.59m2。项目容积率仅 1.8,绿地率 35%、建筑密度 21.95%,一共有 3 栋 13 层小高层、1 栋 12 层小高层、3 栋 10 层洋房,总户数 238 户,机动车停车位 392 个。除了住宅产品,金垣广场还有 1 栋 10 层酒店和 1 栋 3 层独立商业。至于大家关心户型的物业,会聘请章贡建投自家的建兴物业。

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▲ 左右滑动,查看5种户型

周边配套:华润万象城 、中创国际、水游城、文清路小学梅江路校区、章贡中学、赣州中学、启明星眼科医院、赣州市人民医院

               

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首开计划:预计2021年年底,多栋住宅已出地面

优势:万象城商圈范围,距离赣州中学和文清路小学梅江路校区都很近

不足:本地非知名开发商开发,土地年限未知,一房难求

楼盘详情

首开时间:预计2021年年底

占地面积:24920㎡

建筑面积:62439.43㎡

楼面价:未知

户型规划:102~141.12㎡三至四房

总户数:238

停车位:392

容积率:1.8

绿化率:35%

装修情况:毛坯

均价:待定

物业公司:建兴物业

开发商:赣州长塘置业发展有限公司

楼盘地址:章江新区文武坝路


02.

国锦锦程苑A区·章江新区                                        101023kdd1x7dimzumu14k.jpeg

项目介绍:章江新区国锦锦程苑项目位于章江新区 J19-3 地块,由国投集团旗下赣州市国锦房地产开发有限公司开发。国锦锦程苑 A 区外立面设计跟隔壁的安置房类似,都是 5-8 层的低楼层(不算洋房)住宅,小区有很小面积的公共空间也有地下室,不过相比其他在售的楼盘,小区的品质和居住舒适性要差很多,优势是价格要便宜一些,不适合改善型入手。至于大家关心的物业,国锦锦程苑 B 区聘用的是深圳市中民物业管理有限公司,并非知名物业公司,可能 A 区也会沿用。

赣州国锦锦程苑 A 区项目总占地面积为 9304㎡,总建筑面积约 19728.78㎡,其中地下室面积 6890.12㎡,住宅面积 11053.21㎡,其他功能用房面积 1785.45㎡,建筑密度为≤28.36,容积率为 1.37,绿地率为 30%,建筑高度为 ≤28M。国锦锦程苑 A 区将建设 4 栋住宅,共计 94 套房源。


周边配套:华润万象城 、中创国际城、水游城天虹(建设中)、文清路小学梅江路校区、章贡中学、赣州中学、启明星眼科医院、赣州市人民医院


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首开计划:预计2022年春节前,进度偏慢

优势:地段、学区都很香,距离万象城和中创国际城不到一公里的距离

不足:体量非常小,小区品质较差,物业水平很一般


楼盘详情

首开时间:预计2022年春节前

占地面积:9304㎡

建筑面积:19728.78㎡

楼面价:未知

户型规划:112-130㎡三至四房

总户数:94

停车位:未知

容积率:1.37

绿化率:30%

装修情况:毛坯

均价:待定

物业公司:深圳市中民物业管理有限公司

开发商:赣州市国锦房地产开发有限公司

楼盘地址:章江新区红都大道


03.

盛唐嘉苑·章江新区

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项目介绍:赣州盛唐嘉苑项目要从它烂尾说起。烂尾前项目名称叫景荣华夏新城,项目位于章江新区 J22 地块,于 2009 年 10 月 21 日,被赣州景荣集团有限公司竞得,楼面价约 1405.41 元/平方米。项目后来经历了烂尾重生,并改名为盛唐嘉苑,并于 2019 年 8 月 31 日重新开盘。


盛唐嘉苑由高层、小高层住宅组成(三期规划进行了“商改住”调整),项目总占地面积 46786.34㎡,建筑面积 254367.43m2,容积率为 3.7,绿化率 30%、共 544 户、停车位 1730 个,由广州市凤萌物业提供物业服务。

项目一共有 9 栋住宅和 1 栋公寓,其中 5#6#7#8# 已经售罄陆续交房,3#4# 楼目前处于清盘阶段,三期的住宅包括 1#2#10# 三栋,6/7 月份将加推 1# 楼,27 层高有两个单元、两梯四户一共有 208 套房源。至于户型,涵盖 114㎡ 三房、115㎡ 三房、159㎡ 五房、160㎡ 五房、167㎡ 五房、173㎡ 五房,入手门槛有点高,没有四房直接面向三孩家庭。

周边配套:宝能中心、中创国际、星海国际、赣州市人民医院、文清路小学叶坪路校区、章贡中学

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在售详情:预计2021年12月加推

优势:周边配套成熟,学区资源优越

不足:烂尾项目品质大打折扣,3.7的容积率舒适性很差,户型很差

楼盘详情

首开时间:2019年8月31日首开

占地面积:46786.34 ㎡

建筑面积:254367.43 ㎡

楼面价格:1405.41 元/㎡

户型规划:114-173㎡三房五房

总户数:544

车位数:1730

容积率:3.70

绿化率:30%

装修情况:毛坯

均价:12000元/㎡

物业公司:广州市凤萌物业管理有限公司

开发商:景荣集团有限公司

楼盘地址:章江新区赣江源大道与红都大道交汇处


04.

锦城学府·章江新区    101023j1w5l22n0vdeuqvv.png


项目介绍:赣州锦城学府位于章江新区章江街道赞贤路 D4-4 地块,一共有 3 栋 11 层高洋房住宅,一楼是底商。因为小区体量很小,仅 74 套房源,所以小区内部公共空间和物业服务会是其最大短板。如果你看重地段和学区,能牺牲居住舒适性,只要价格合适也是可以考虑入手的。毕竟新盘价格跟周边二手房有明显的倒挂,性价比还算不错,只是房源数量很少,购买难度也很高。


项目占地面积约 6574.5㎡,总建筑面积约 14263.21m2,其中住宅 8993.97m2,容积率为 1.5,绿地率 40%、建筑密度 23%、共 74 户、停车位 103 个,物业公司待定。

周边配套:九方、宝能中心、文清路小学豪德校区、章贡中学


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首开计划:预计2022年上半年

优势:划片豪德校区,九方商圈范围,地段和学区一流

不足:本地非知名开发商,土地年限未知,项目体量小,居住舒适性较差

楼盘详情

首开时间:预计2022年上半年

占地面积:6574.5㎡

建筑面积:14263.21㎡

楼面价:未知

户型规划:待定

总户数:74

停车位:103

容积率:1.5

绿化率:40%

装修情况:毛坯

均价:待定

物业公司:待定

开发商:赣州纵横房地产开发有限公司

楼盘地址:章江新区章江街道赞贤路 


小结:以上就是章江新区在售的全部楼盘,仅有4个,基本都是本地开发商开发的小体量项目。最优的选择自然是金垣广场,无论小区的体量、户型、位置和配套,都是4个楼盘里面最优的。正因为热度最高,购买难度也非常的大,有钱都不一定买得到。国锦锦程苑 A 区应该是这4个楼盘中价格最便宜的,也是小区规划最为落伍的。毕竟是原来安置房的用地,买这里仿佛住进了10多年前的小区,对舒适性有要求的不建议考虑。至于烂尾重生的盛唐嘉苑,小区体量和地段还可以,就是品质不敢恭维,户型设计很差,不过购买难度也是最低的。锦城学府也是小体量楼盘,非常看重学区的可以考虑,但开盘要等到明年了



图片信息来源于:赣州房产内参


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